Γενικά Στοιχεία
- Πολυκατοικία
- Τύπος
- 14-04-2028
- Oλοκλήρωση Κατασκευής
- ΘΕΡΜΟΥ
- Κωδικός
Περιγραφή
ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ
Αρχιτέκτων: Δημήτρης Ζέλιος
Αρχ. Σύμβουλος: Γ. Σκαλιστής
Στατικά: Χ. Καμποσιώρας
Μηχανολογικά: Γ. Καρατσώρης
Τοπογραφικό: Β. Πολιτόπουλος
Επίβλεψη: Δημήτρης Ζέλιος
Εργολάβος: Δημήτρης Ζέλιος
Ιδιοκτησία: Δ. Ζέλιος & ΣΙΑ ΕΕ
ΤΟ ΕΡΓΟ
Το έργο χωροθετείται εντός του Παραδοσιακού Οικισμού της Ναύπακτος, όπου ισχύουν ειδικοί πολεοδομικοί και μορφολογικοί περιορισμοί, όπως επανακαθορίστηκαν με το ΦΕΚ 198/Δ/2019, με στόχο τη διατήρηση του αρχιτεκτονικού χαρακτήρα της πόλης.
Κάθε νέα οικοδομική εργασία υπόκειται σε υποχρεωτική έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, ενώ η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη κτιρίου ορίζεται στα 270 τ.μ. Όπου ο επιτρεπόμενος όγκος υπερβαίνει το όριο αυτό, απαιτείται η διάσπασή του σε ανεξάρτητα κτίρια, γεγονός που επηρεάζει άμεσα τον σχεδιασμό αλλά και το κόστος κατασκευής
Στο συγκεκριμένο γωνιακό οικόπεδο αναπτύσσονται 9 διαμερίσματα σε δύο διακριτά κτίρια, σε μια ήσυχη και πλήρως κατοικημένη περιοχή.
Το έργο συμπληρώνεται με ανελκυστήρα και υπόγειο parking τελευταίας τεχνολογίας και μεγάλες, ευρύχωρες καλυμμένες βεράντες, ενισχύοντας την ποιότητα της σύγχρονης κατοίκησης μέσα σε ένα αυστηρά προστατευόμενο αστικό περιβάλλον.
Σχέδια Ακινήτου
Description:
Το υπόγειο έχει σχεδιαστεί ως οργανωμένος κοινόχρηστος χώρος εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, με δυνατότητα στάθμευσης αυτοκινήτων και πρόσθετους βοηθητικούς χώρους. Η κυκλοφορία πραγματοποιείται μέσω της διαμορφωμένης ράμπας εισόδου, ενώ υπάρχει άμεση σύνδεση με τους επάνω ορόφους μέσω του κεντρικού κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα. Η διάταξη αξιοποιεί αποτελεσματικά την επιφάνεια του οικοπέδου, διατηρώντας τους χώρους στάθμευσης διακριτούς από τις κατοικίες και συμβάλλοντας στην καλύτερη οργάνωση και λειτουργικότητα του κτιρίου.
Description:
Το ισόγειο περιλαμβάνει τέσσερις ανεξάρτητες κατοικίες, με διαφορετικές επιφάνειες και διαρρυθμίσεις ώστε να καλύπτουν διαφορετικές ανάγκες κατοίκησης. Οι δύο μεγαλύτερες κατοικίες διαθέτουν ευρύχωρους ενιαίους χώρους καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, τρία υπνοδωμάτια και δύο λουτρά, ενώ οι δύο μικρότερες προσφέρουν ένα υπνοδωμάτιο, λουτρό και άνετο ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας. Τα μεγάλα ανοίγματα και τα ιδιωτικά μπαλκόνια δημιουργούν φωτεινούς εσωτερικούς χώρους και άμεση σύνδεση με τον περιβάλλοντα χώρο. Η κοινόχρηστη πισίνα βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τις κατοικίες, ενώ η πρόσβαση στους επάνω ορόφους πραγματοποιείται μέσω του κεντρικού κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα.
Description:
Ο Α’ όροφος περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητες κατοικίες, σχεδιασμένες με έμφαση στην άνεση, τη λειτουργικότητα και τον φυσικό φωτισμό. Η μεγαλύτερη κατοικία διαθέτει ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας, τρία υπνοδωμάτια και δύο λουτρά, ενώ η δεύτερη περιλαμβάνει ευρύχωρο καθιστικό με κουζίνα και τραπεζαρία, ένα υπνοδωμάτιο, λουτρό και επιπλέον WC. Και οι δύο κατοικίες διαθέτουν πολλαπλά ανοίγματα και ιδιωτικά μπαλκόνια, προσφέροντας άμεση επαφή με τον εξωτερικό χώρο. Η πρόσβαση στον όροφο πραγματοποιείται μέσω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα.
Description:
Ο Β’ όροφος φιλοξενεί τρεις ανεξάρτητες κατοικίες διαφορετικής επιφάνειας και διαρρύθμισης. Οι δύο μεγαλύτερες αναπτύσσονται γύρω από άνετους χώρους καθιστικού και κουζίνας και διαθέτουν δύο υπνοδωμάτια και λουτρό, ενώ η τρίτη κατοικία περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, λουτρό και έναν φωτεινό χώρο καθιστικού που επικοινωνεί άμεσα με τα εξωτερικά μπαλκόνια. Η προσεκτική τοποθέτηση των ανοιγμάτων εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φωτισμό και καλό αερισμό σε όλους τους χώρους. Τα διαμερίσματα εξυπηρετούνται από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και τον ανελκυστήρα, ενώ τα περιμετρικά μπαλκόνια ενισχύουν την αίσθηση ιδιωτικότητας και άνεσης.
Description:
Η σοφίτα αποτελεί την ανώτερη στάθμη των κατοικιών τύπου maisonette και έχει σχεδιαστεί κυρίως ως ιδιωτική ζώνη υπνοδωματίων. Περιλαμβάνει συνολικά τέσσερα άνετα υπνοδωμάτια, δύο λουτρά και σημαντικούς ενσωματωμένους αποθηκευτικούς χώρους, με τις δύο επιμέρους ενότητες να συνδέονται εσωτερικά με τα αντίστοιχα κατώτερα επίπεδα των κατοικιών. Τα περιμετρικά μπαλκόνια προσφέρουν πρόσθετο υπαίθριο χώρο και ενισχύουν τον φυσικό φωτισμό των δωματίων, ενώ η διάταξη διαχωρίζει αποτελεσματικά τους χώρους ξεκούρασης από τους κύριους χώρους καθημερινής διαβίωσης.
Ακίνητα Συγκροτήματος
Σημεία Ενδιαφέροντος
Δείτε τις αποστάσεις και τις βασικές υποδομές που περιβάλλουν το έργο.
- 1 Φαρμακείο (80μ.)
- 2 S/M Market In (230μ.)
- 3 Στάση Λεωφορείου (200μ.)
- 4 Παιδικός Σταθμός (150μ.)
- 5 1ο Γυμνάσιο / Λύκειο (220μ.)
- 6 2ο Γυμνάσιο / Λύκειο (110μ.)
- 7 ΕΠΑΛ (170μ.)
- 8 2ο Δημοτικό Σχολείο (290μ.)
- 9 Κτηνιατρείο (30μ.)
- 10 Ζαχαροπλαστείο (60μ.)
- 11 Κρεοπωλείο (230μ.)
- 12 Φούρνος (190μ.)
- 13 Οπωροπωλείο (210μ.)
- 14 Γυμναστήριο (100μ.)
- 15 S/M My Market (350μ.)
- 16 Παραλία Ψανή (240μ.)
- 17 Παιδική Χαρά (240μ.)
- 18 Ενετικό Λιμάνι (630μ.)
- 19 Παιδικός Σταθμός (100μ.)
- 20 Νηπιαγωγείο (110μ.)
ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΛΥΔΩΝΟΣ
Σκυρόδεμα C30/37 (XS3)
Χρησιμοποιείται ανθεκτικό σκυρόδεμα υψηλής κατηγορίας αντοχής C30/37, κατάλληλο για περιβάλλοντα με έντονη διάβρωση, όπως εκθέσεις σε θαλάσσιο περιβάλλον (XS3).
Η μελέτη σχεδιασμού και διαστασιολόγησης του κτιρίου από οπλισμένο σκυρόδεμα βασίστηκε στις αρχές και τις απαιτήσεις του Ευρωκώδικα 2 (EC2 – Eurocode 2, EN 1992), ο οποίος καθορίζει τους κανόνες σχεδιασμού δομικών στοιχείων από σκυρόδεμα (δοκοί, υποστυλώματα, πλάκες).
- ◆ Το ευρωπαϊκό αυτό πρότυπο εξασφαλίζει υψηλό επίπεδο ασφάλειας, λειτουργικότητας και συμμόρφωσης με τους ισχύοντες ευρωπαϊκούς κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένων των αντισεισμικών διατάξεων.
Συστήματα Τοιχοποιίας
- 1. ISOMAT THERMOSYSTEM Eξωτερική θερμοπρόσοψη 9 εκ.
- 2. LAVAWALL A25 STANDARD (RW52 dB)
- 3. Oρυκτοβάμβακας ULTRACOUSTIC P45 mm (KNAUF), ECOSE TECHNOLOGY ακουστικών εφαρμογών
- 4. Σύστημα επένδυσης με 2 φύλλα γυψοσανίδας (διπλή γυψοσανίδα KNAUF)
- 1. Σύστημα επένδυσης με δύο φύλλα γυψοσανίδας (διπλή γυψοσανίδα KNAUF)
- 2. Oρυκτοβάμβακας ULTRACOUSTIC P45 mm (KNAUF), ECOSE TECHNOLOGY ακουστικών εφαρμογών
- 3. Σύστημα επένδυσης με ένα φύλλo γυψοσανίδας (μονή γυψοσανίδα KNAUF)
- 4. Oρυκτοβάμβακας ULTRACOUSTIC P45 mm (KNAUF), ECOSE TECHNOLOGY ακουστικών εφαρμογών
- 5. Σύστημα επένδυσης με δύο φύλλα γυψοσανίδας (διπλή γυψοσανίδα KNAUF)
- 1. Σύστημα επένδυσης με δύο φύλλα γυψοσανίδας (διπλή γυψοσανίδα KNAUF)
- 2. Oρυκτοβάμβακας ULTRACOUSTIC P45 mm (KNAUF), ECOSE TECHNOLOGY ακουστικών εφαρμογών
- 3. Σύστημα επένδυσης με δύο φύλλα γυψοσανίδας (διπλή γυψοσανίδα KNAUF)
Αλουμίνια & Υαλοπίνακες
- - Ανοιγόμενο σύστημα με θερμοδιακοπή
- - Πολυκλείδωμα (Multilock) για αυξημένη ασφάλεια
- - Με διπλό υαλοπίνακα - Καλή θερμομόνωση & στεγανότητα
- - Ανασυρόμενος μηχανισμός GU937 αντοχής 150 kg, με στενή επαλληλία στο κέντρο 54 mm και οδηγούς ύψους 47 mm
- - Σφράγισμα με ελαστικά EPDM και ολοκληρωμένο σετ πρωτοποριακών στεγανωτικών
- - Αθόρυβη λειτουργία και ομαλή ολίσθηση - Χρήση οδηγού INOX
- - Πόρτα εισόδου υψηλών προδιαγραφών με θερμοδιακοπή
- - Πολυκλείδωμα (Multilock) για αυξημένη ασφάλεια
- - Ενισχυμένη κατασκευή για μόνωση, στιβαρότητα και αίσθηση ποιότητας
- - Εσωτερικός υαλοπίνακας 3+3 mm με ακουστική μεμβράνη / Διάκενο 15 mm με αέριο
- - Εξωτερικός υαλοπίνακας 4 mm, ενεργειακός Low-E τεσσάρων εποχών (Planistar Evo)
- - Οι επιστρώσεις SGG PLANISTAR® EVO διαθέτουν χαμηλό συντελεστή εκπομπής και διπλή λειτουργία: αντανακλούν την υπέρυθρη ακτινοβολία που σχετίζεται με τη θερμότητα και ταυτόχρονα μεγάλο μέρος της ηλιακής ενέργειας.
- ◆ Πλεονεκτήματα: Κορυφαία θερμική άνεση το καλοκαίρι και υψηλή θερμομόνωση κατά τη χειμερινή περίοδο.
Λοιπές Προδιαγραφές
- ◆ Εξαιρετικά πρότυπα ευρωπαϊκών ειδών υγιεινής
- ◆ Κεραμικά πλακίδια ισπανικής προέλευσης
- ◆ Μονωμένες σωλήνες αποχέτευσης για μείωση θορύβων (τριβής και ροής)
- ◆ Χρήση φυσικών υλικών υψηλής ποιότητας
- ◆ Φωτισμός νέας τεχνολογίας LED (Magnetic Track Rail)





